【どっちがいい?】実際にどちらも経験した僕が賃貸と持ち家の違い、メリット・デメリットを語ろう!

家

どうも、シンガ(@shinga_777)です。

僕は現在持ち家で、ローン持ちです。

家を購入するのは、僕自身あまり望まなかったのですが、妻に押し切られましたw

ただそれでも新築を購入する気は毛頭無く、中古のボロ家を購入しました。

今回は長年賃貸暮らし(マンションも団地も経験あり)と持ち家を買って8年目の僕が思う違いなんかを書いてみようと思います。

賃貸のメリットとデメリット

賃貸

賃貸のメリット

・収入に応じてや経年劣化、隣人トラブルなどでも住替えが容易

・メンテナンスがそれほど必要ない(家主等が行う)

・ローンが無いので破綻するリスクは少ない

・老後も老人ホームや高齢者住宅に行きやすい

賃貸のデメリット

・改築や壁に穴など、リフォームすることはできない。

・ペットを飼えない場合もある。

・壁越しや床、天井越しの隣人に気を使わなければならない(深夜の入浴や話し声など)

・家賃は払い続けることになる

・引っ越しは容易だけど、引っ越し代は都度かかる。

たとえば急に失職した場合、公営などの団地でしたら家賃を1万円台まで下げてもらうこともできるでしょうし、隣人トラブルの場合も引っ越せるのは嬉しいですね。

大きな部分でどこかに不具合があっても直してくれますし、ローンも含めて気は楽でした。

家に関してそれほど気にするところがないのが、賃貸の最大のメリットのような気がします。

反面、壁に穴すら開けるのが駄目だったり、夫婦共に動物好きなのでペットを飼い難いのは残念で、僕の帰宅が遅いことも多く深夜に入浴するのも気が引けました(一度、下の階の住民から注意を受けたことも)

僕の場合結婚してからハイツ→マンション→市営住宅(団地)→持ち家と3回引っ越しをしています。

ハイツは新婚で入ったのでそこで家具を揃えましたが、以降引っ越しのたびに家族も家具も増えていき、毎回20~30万は引っ越し代で消えていきました(荷物の少ない一人暮らしなら5~6万程度でしょうが)

家賃も都道府県や市町村の団地ならば事情があれば最低金額まで下げてくれますが、一般のマンションなどではそういうわけにもいきませんので、いかなる状況であれ家賃を滞納し続けると追い出されます。

なので賃貸ならば新築の市営住宅などが設備も良くておすすめです。

運が良ければすぐ当たりますが、僕は3回目で新築が当たりました。

当たるまでがんばりましょう。

ただし入居時の資格(年収など)が合わないと入れませんし、収入に応じて家賃は上がっていきます。

僕も入居時は世帯収入も低かったのですが、後々年収も上がると家賃も大きく上がり市営住宅に住むメリットが無くなってきていたために持ち家を購入したというのもあります。

持ち家のメリットとデメリット

持ち家

持ち家のメリット

・内外装を自由にできる(壁に穴を開けても自分が良ければ問題なし)

・新築なら人によっては満足感や達成感があるかも。

・ペットもご近所に迷惑にならない範囲で自由に飼える

・新築なら設計から考えることができ、バリアフリーも可能。

・「持ち家」なので社会的信用がやや上がる。

・世帯主に万が一のことがあっても、団体信用生命保険に加入していればローンが無くなる(保険によるし、万が一も病気の場合症状による)

持ち家のデメリット

・多額の住宅ローンを抱える(ローンで購入の場合。そうでない天上人はYouTubeでも見ていて)

・家族構成の変化や隣人トラブルがあっても引っ越しは困難(住替えでの売却も困難)

・買ったら建物の価値は下がっていく一方で、土地も上がったりはほぼしない。

・メンテンナンスは自力であり、自腹であり高額になることが多い

・固定資産税を支払わないといけない

賃貸に比べると、メリットと呼べる部分も大きいですが、デメリットも大きいです。

自分のものなので内外装も自由にできますし、ペットも大丈夫。

持ち家だと社会的信用も少し上がりますし、最悪自宅を担保にもできます。

僕が購入を決めたひとつが団体信用生命保険(団信)の存在で、世帯主の僕が亡くなったり、重度の疾患の場合はローンを支払わなくてよくなりますので、家族はそのまま住むことができます。

デメリットですがこちらもそれなりに大きくて、一般人が8桁の借金をするともはや何も感じなくなりますw

僕は幸いにも隣人には恵まれていますが、いつトラブルがあるかわからないですし、子供が成人して家を出ていったら妻と二人では広すぎるなと感じてはいます。

あとは何といっても出費の多さと大きさですね。

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2018年の台風21号で屋根が飛んだので、ついでに外壁も塗ろうと思いおそらく200万円近い出費です(;´Д`)

固定資産税はもちろんありますが、他にもなんだかんだと出費があるときは大変です。

賃貸と持ち家どちらが良いか

家族

持ち家は「負債」正にそうですし、今でもそれはそう思っていますが、独り身じゃない以上は落とし所も折れることもしないといけませんw

僕の話をすると、冒頭でも申し上げたように中古の家を結構安く手に入れました。

お買い得ってわけではなく、単に建物の評価額は築20年以上なので価値は0でして購入金額もほぼ土地代でした。

25年と言っても直前まで住まわれていたので、経年劣化は仕方ないくらいの劣化だったのはラッキーだったかもしれません。

ただ、一度もリフォームされてなかったので、最低限の費用をかけて内装だけリフォームしました(知人に工事をお願いしたので外装はまだ大丈夫と言われたのと、ありえないくらい安くしてくれた)

全額は言いませんが、ローンで月々約4万円(駐車場付き)ですw

この支払額が購入の決め手でした。

僕自身は持ち家は本来持ちたくないけど、妻は持ち家が欲しい。

高い家賃は払いたくはないし、万が一にも失職した場合バイトでも払える金額。

台風被害はイレギュラーでしたが、今回外装が綺麗になるので良しとしますw

持ち家には反対派(やはり負債)なのは変わりませんが、それもこれも条件次第で人それぞれだと思います。

僕は結婚後も仕事で家にいる時間も短かったし、学校を出て家を出るまでは団地住まいだったので家にはあまり執着はありませんでした。

でももう引っ越すつもりはもちろんないし、今となってはこれで良かったかなと感じています。

大事なのはどうするか。自分にとって、パートナーや家族にとって何が良いのかをよく話し合って決めればいいと思います。

中古住宅のほうが新築住宅よりは良いかなと個人的には思っています(新築で苦しんでいる人をたくさん見てるので)

でも独り者は持ち家は絶対に不要ですよ(マンションであっても。余裕で買える天上人はYouTubeでも見ていて)

僕が独りだったら絶対に買わないしw

賃貸ほんと楽だから。

おわり